Нужно сказать, что речь идет о покупке новостройки. Вторичное жилье — тема отдельная и будет рассмотрена в другой статье.
Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту практически в любое время. Поэтому, покупатели всегда заинтересованы в снижении издержек при покупке квартиры. Комиссии риелторов поражают — их услуги могут начинаться от 50 тысяч рублей и выше. И логично было бы рассмотреть безопасный вариант покупки без посредников.
Итак, вы подыскиваете новое жилье — с чего нужно начать? Нужно выйти напрямую на менеджеров отдела продаж застройщика. Можно сначала посмотреть варианты квартир на официальных сайтах застройщиков. На сайте должны быть все реквизиты организации-застройщика.
Не лишним будет проверить организацию по ИНН на сайте налоговой инспекции. Для этого введите в поиске Яндекса или Google запрос «Выписка из ЕГРЮЛ», на сайте налоговой egrul.nalog.ru введите ИНН и регион. В выписке вы можете убедиться, что организация действующая и все реквизиты совпадают.
Также, если ввести ИНН застройщика в поиске, вы можете найти массу сервисов проверки организаций, на которых вы можете увидеть налоговую, бухгалтерскую информацию и рейтинг застройщика. Если никаких негативных моментов не выявлено — организация действующая, налоги оплачиваются, обороты большие, рейтинг высокий, то переходим к следующему этапу.
После этого вы можете позвонить по указанному на сайте телефону, вас соединят с отделом продаж. Как правило, за покупателем квартиры закрепляют персонального менеджера, который будет вести сделку. Попросите менеджера уточнить наличие и цены на квартиры в интересующем вас доме.
Если вы находитесь в том же городе, то лучше встретиться лично для проведения экскурсии по предлагаемым вариантам квартир. Или на данном этапе это можно сделать и удаленно — посредством мессенджеров, представитель застройщика может показать вам видео.
То же самое актуально, если вы хотите купить квартиру или дом в другом городе. Такая сделка сегодня возможна без единого посещения объекта недвижимости. Сделать это возможно безопасно через сервис «Безопасная сделка» от ДомКлик. Стоимость услуги на данный момент — 3000 руб. Это не реклама, а личный опыт автора статьи! Я приобретал квартиру с небольшой ипотекой, поэтому пошагово расскажу, как все было.
- Застройщик выслал мне договор уступки прав требований, заверенную копию договора участия в долевом строительстве. Кстати, нелишним будет еще раз проверить реквизиты в договорах, как было рекомендовано выше.
- Через сервис ДомКлик (на сайте или в приложении) необходимо будет отправить требуемые сканы документов сотруднику Сбера. Нужные документы отправят в ДомКлик и юристы застройщика. После проверки объекта недвижимости ДомКлик согласовывает с вами дату сделки.
- Условием ипотечного кредита является страхование жизни и здоровья. Страховку нужно сделать заранее ко дню сделки, можно прямо на сайте сбера, можно у других страховых компаний. Приходим в назначенный день к отделение Сбера, где вам назначен прием. С документами.
- Менеджер банка еще раз проверяет документы, распечатывает ипотечный договор. Вы подписываете кредитный договор. Вам на счет переводят сумму кредита. Тут же оплачиваете всю сумму за квартиру по договору + 3000 руб. . Все расчеты проводятся в безналичной форме! Все операции под контролем сотрудника банка.
- Деньги поступают не на счет продавца, а на специальный счет Сбера. И будут автоматически переведены застройщику в течение 2-3 дней только после регистрации договора уступки прав требования в Росреестре. В моем случае деньги поступили на следующий день после регистрации.
- Регистрацию договора можно сделать двумя способами: или через электронную сделку ДомКлика (Сбера) или подав документы лично в МФЦ. В моем случае электронная сделка была недоступна, т.к. было несколько собственников (система не позволяла регистрировать договора где несколько покупателей одного объекта, общедолевая собственность). Нужно идти в МФЦ вместе с представителем застройщика.
Так как я покупал квартиру в другом городе, то просто сделал доверенность на юристов застройщика (с ограничением на продажу), которые за меня отнесли документы в МФЦ и зарегистрировали договор. И выслали документы мне обратно после регистрации. Таким образом, была приобретена квартира в другом городе удаленно, без единого посещения объекта недвижимости и абсолютно без услуг риелторов.